Je hypotheek oversluiten kan om een aantal redenen interessant zijn. Dat is bijvoorbeeld het geval als de actuele rente flink lager is dan de huidige rente die jij betaalt. Dat is ook het geval als de resterende rentevaste periode korter is dan vijf jaar. De reden dat mensen kiezen voor hypotheek oversluiten is heel simpel. Ze willen besparen op de vaste lasten en de maandelijkse kosten naar beneden brengen. Of dat lukt, hangt met name af van de oversluitkosten waarmee je te maken krijgt.
Verlaag je maandlasten door hypotheek oversluiten
hypotheek oversluiten is vaak niet het eerste waar mensen aan denken als ze willen besparen. Toch kan het je zomaar honderden euro’s besparen. Of dat ook voor jou het geval is, is sterk afhankelijk van de oversluitkosten die oversluiten nou eenmaal met zich meebrengt. Onder oversluitkosten worden onder andere de afsluitkosten en de boeterente gerekend. Bij afsluitkosten kun je denken aan de kosten die gemaakt worden voor bemiddeling en advies door je nieuwe geldverstrekker, kosten die gemaakt worden voor de werkzaamheden van de notaris en ook de taxatiekosten. Oversluiten is niets anders dan een nieuwe hypotheek afsluiten tegen betere voorwaarden. En wie tegenwoordig een hypotheek afsluit die weet dat de geldverstrekkers vrijwel altijd een taxatierapport eisen.
Boete voor het voortijdig verbreken van het contract
Een hypotheek oversluiten betekent dat je het contract dat je had met je huidige kredietverstrekker verbreekt. Daar staat in vrijwel alle gevallen een boete tegenover, de boeterente. Hoe hoog die boete precies is, is zo niet te zeggen. Het kan gaan om een klein bedrag, de boete kan ook zomaar in de duizenden euro’s lopen. Dat maakt het op voorhand ook altijd lastig inschatten of je hypotheek oversluiten voor jou een uitkomst is en iets is waarmee jij de vaste maandlasten naar beneden krijgt. Elke situatie is weer anders.
Hypotheek oversluiten berekenen
En dus is het zeer verstandig om als je overweegt om ook de hypotheek over te sluiten een professional in te schakelen en die een berekening laten maken. De specialist kan haarfijn voorrekenen wat de kosten bedragen en wat je eventueel per maand kunt besparen. Het voorrekenen van de besparing en de kosten gebeurt geheel vrijblijvend overigens. Het verplicht je tot niets. Elders op dit platform vind je meer relevante informatie over alles wat met oversluiten te maken heeft. Ook vind je er verwijzingen naar specialisten die je op allerlei verschillende gebieden bij kunnen staan. Denk in dat kader maar eens aan advies en aan bijvoorbeeld een geschikte notaris. Door de informatie wordt je hypotheek oversluiten veel eenvoudiger. Je weet dan bovendien steeds waar je over praat.
Fiscaal aftrekbaar
Laten we het echter vooral positief bekijken, want als de kosten enigszins meevallen dan bespaar je door het oversluiten van je hypotheek straks veel geld per maand. Bovendien is een deel van de kosten fiscaal aftrekbaar. Uiteraard moet je die kosten dan wel daadwerkelijk gemaakt hebben voor het oversluiten van de hypotheek. De fiscaal aftrekbare kosten zijn in elk geval de taxatiekosten, de notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies. Ook de aanvraag voor een Nationale Hypotheek Garantie kun je verrekenen met de belastingdienst. Ook royementsaktekosten en de boeterente zijn aftrekbaar.
Niet uitsmeren over meerdere jaren
Je kunt deze belastingvoordelen overigens alleen gebruiken in het jaar dat sprake was van het oversluiten van de hypotheek en je geeft de kosten ineens aan bij de jaarlijkse belastingaangifte. Het is niet toegataan de belastingvoordelen over de jaren uit te smeren. Bij het oversluiten van de hypotheek is het dus belangrijk wat het verschil is tussen het voordeel dat je geniet door het lage rentepercentage en de kosten die je voor het oversluiten maakt. In het gunstigste geval is dit verschil groot en besluit je het oversluiten door te zetten. Zijn de kosten hoog, dan heeft oversluiten vaak niet zoveel zin. De besparing is dan te gering. Je zou dan nog kunnen overwegen om rond de tafel te gaan met je huidige geldverstrekker en de optie rentemiddeling te bespreken. In dat geval sluit je een nieuwe hypotheek af bij je eigen bank, uiteraard tegen betere voorwaarden. De besparing is dan minder groot dan bij het oversluiten van de hypotheek. Bovendien is het maar de vraag of je bank mee wil werken, want lang niet alle banken bieden deze optie aan.
Vrijblijvend en onafhankelijk
Je kunt dus, concluderend, veel geld in de maand overhouden door voor oversluiten te kiezen. Als je zekerheid wenst, vraag dan een specialist om het maandelijkse voordeel te berekenen als je kiest voor oversluiten. Dan weet je meteen waar je aan toe bent. Je vindt elders op dit platform specialisten die je hierbij van dienst kunnen zijn. Dat doen ze vrijblijvend en onafhankelijk.