Soms krijg je het gevoel dat de vaste lasten elke maand hoger worden en dat het tegenovergestelde geldt voor de inkomstenkant. Het maakt elke maand weer tot een beproeving om de eindjes aan elkaar te kunnen knopen. Daarom zoeken steeds meer mensen naar manieren om de woonlasten en dus de vaste lasten per maand naar beneden te krijgen. Een manier die zeer de moeite waard is, is je hypotheek of lening oversluiten. Of dit ook voor jou een aantrekkelijke optie is, hangt af van de oversluitkosten. Zijn die te hoog, dan heeft oversluiten waarschijnlijk niet zoveel zin.
Oversluiten is profiteren van de lagere hypotheekrente
Oversluiten is aantrekkelijk vanwege de veel lagere hypotheekrente. Nou is het echter niet zo dat je je lopende hypotheek zomaar even over kunt sluiten. Daar zijn uiteraard de nodige kosten mee gemoeid. Zo kun je te maken krijgen met boeterente. Dat is de boete die opgelegd wordt bij het verbreken van het contract. Daarnaast maakt de geldverstrekker waar jij je nieuwe hypotheek afsluit kosten voor bemiddeling en advies, zoals de rekening van de notaris ook een vaststaand feit is. Daarnaast heb je nog de kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie en krijg je te maken met taxatiekosten. Al die kosten samen maken duidelijk of oversluiten ook voor jou een oplossing is om te besparen op je vaste lasten.
De meeste geldverstrekkers eisen een taxatie van je woning
Taxatiekosten? Ja, want oversluiten is immers niets anders dan het afsluiten van een nieuwe hypotheek. De meeste banken en kredietverstrekkers eisen een taxatierapport als je een hypotheek over wilt sluiten. Een nieuwe hypotheek betekent een nieuwe taxatie. Een taxatie is niet nodig bij het oversluiten van een hypotheek die lager is dan 65 procent van de WOZ-waarde van de woning.
Hoe lager de oversluitkosten hoe meer je kunt besparen op de maandkasten
Om oversluiten en besparen op je woonlasten aantrekkelijk te maken dienen de oversluitkosten dus zo laag mogelijk te zijn. Mooi is in dat kader dat onder meer de boeterente, de kosten voor de taxatie van je huis, de kosten voor de notaris en de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie fiscaal aftrekbaar zijn. Je dient de kosten ineens te verrekenen met de belastingdienst in het jaar dat sprake was van oversluiten. Uitsmeren over meerdere jaren is in dit geval dus niet mogelijk.
Kies wel altijd voor een taxatie van een erkend taxateur
Nog even terug naar de taxatie van je woning bij het oversluiten van de hypotheek. Tijdens een taxatie door een beëdigd taxateur wordt de waarde van je woning bepaald. Dit is om verschillende manieren belangrijk, bijvoorbeeld voor de maximale leensom, de risicoklasse waarin je valt en hoeveel geld je aflossingsvrij mag lenen. Let wel op, want de kredietverstrekkers accepteren doorgaans alleen taxatierapporten van erkende taxateurs. Het is toch al zeer verstandig om als je overweegt de hypotheek over te sluiten met professionals te werken. Op dit platform vind je ook zo goed als alle informatie over oversluiten en oversluitkosten, je vindt er ook verwijzingen naar partijen die je op professionele wijze en geheel vrijblijvend het beste advies kunnen geven en je tijdens het gehele traject kunnen begeleiden. Doe er je voordeel mee.
Boeterente om nadeel bank te compenseren
Het oversluiten van je hypotheek is, voor de goede orde, het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Met die nieuwe hypotheek los je de huidige hypotheek af. Dat de huidige geldverstrekker daar een boete voor mag opleggen is logisch. Het geld dat jij vervroegd aflost kan de bank weliswaar weer uitlenen, als het rentepercentage echter lager is dan de hoogte van jouw rentepercentage, dan heeft de kredietverstrekker er dus nadeel van. Het is niet precies aan te geven hoe hoog de boeterente precies is. Hoewel er universele uitgangspunten zijn, hanteren banken toch vaak net even weer verschillende rekenmethoden, de specialisten waarnaar elders op dit platform verwezen wordt, kunnen je wél voorrekenen wat de kosten zullen zijn en hoeveel geld je straks per maand kunt besparen.
Check wel eerst de informatie op dit platform
Wanneer de kosten voor taxatie en ook de boeterente meevallen is oversluiten al snel de moeite waard. Je profiteert dan nadrukkelijk van de lagere hypotheekrente en krijgt daardoor weer meer lucht en komt de maand gemakkelijker door. Daarom ook is oversluiten iets dat steeds meer mensen serieus overwegen. Voor je echter actie onderneemt, check je eerst alle relevante informatie op deze website. Dat is de eerste stap richting het oversluiten van je hypotheek of je